《中华人民共和国物权法》于2007年4月通过，并自2007年10月1日开始实施。物权法中以下内容，企业需特别关注：

    第一，物权法明确了不动产物权变更以登记为生效条件。

    不动产物权的变更，在物权变更合同当事人未办理物权变更登记手续的情况下，仅有关物权变更的合同有效，物权变更尚未发生效力。

    第二，创设了不动产预告登记制度。

    该规定是出于保护买受人的利益。但预告登记并不是法定必经程序，而是依当事人的合同中约定。

    第三，关于建设用地使用权，明确了“房随地走，地随房走”

    规定建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该地上的建筑物一并抵押。

    第四，对建设用地使用权到期后的处理，确立了初步原则。

    区分住宅建设用地与非住宅建设用地，对住宅建设用地使用权期间届满的，规定自动续期；对非住宅建设用地，规定“有约定的，按照约定”，“没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”的原则规定。

    第五，重新确立担保合同效力从于主合同

    物权法规定，主债权债务合同无效，担保合同无效；如担保合同效力不依附于主合同，独立发生效力的情形，须由法律另行规定，这与担保法有些区别。

    第六，扩大了可抵押物和可质押的权利的范围。

    明确了正在建造的财产可以抵押，但正在建造的建筑物抵押应到不动产统一登记机构办理抵押登记，未办理登记的，抵押权不设立；正在建造的船舶、航空器应到相应的主管部门办理抵押登记，未登记的，不得对抗善意第三人。

    新增了应收帐款可以作为质权的标的。2007年9月30日，中国人民银行颁布了《应收帐款质押登记办法》，明确了“应收帐款”的含义及范围，规定了应收帐款质权的登记管理机构及登记、查询等办法，已将这项规定具体化。

    第七，物权法缩短了抵押权行使的期限。

    物权法规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。这与目前按照最高人民法院司法解释规定的通常做法缩短了两年。

    第八，明确了抵押权和租赁权冲突时的解决方式。

    规定以抵押权设定与租赁关系产生的时间为界限，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响；抵押权设立后出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

    第九，变更了抵押物处置后的受偿顺序规定。

    物权法规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，如抵押物均未办理抵押登记，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照债权比例清偿。这与担保法规定一区别。